Association pour la Formation et l'Aide à la Connaissance.
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LE MANUEL 2010 est disponible, sur simple demande de votre part,
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L’EXPERTISE IMMOBILIERE -
FONDAMENTAUX ET ACTUALITE
JEUDI 4 FEVRIER 2010

(DERNIERS JOURS AVANT CLOTURE DES INSCRIPTIONS)




Descriptif :
Après avoir repris les rôles de l’expert, les principes déontologiques et les responsabilités, cette formation déterminera les différents types de biens et droits immobiliers concernés par l’expertise pour aborder ensuite les bases de travail de l’expert en évaluation immobilière (les principales notions de valeur, l’analyse des marchés immobiliers ainsi que l’analyse des biens et les facteurs de leur valeur). Une partie importante de la journée permettra sous forme de cas pratiques de travailler sur les différentes méthodes d’évaluation (méthode par comparaison, méthode par capitalisation, méthode du « discounted cash-flow » et méthode du « bilan promoteur » Seront également traités l’estimation d’un immeuble d’activité et d’entrepôt ainsi que l’estimation de la valeur d’un droit au bail.

Présentation de l’animateur
Dominique RICHEZ est diplômé de l'IEP Paris, de l'ICH et Architecte DPLG. Ancien Directeur de l'Immobilier d'un Groupe international il dirige un Cabinet d'Expertise et Conseil Immobilier dont la clientèle est composée de PME/PMI, groupes industriels et commerciaux, Mutuelles et assurances.


PROGRAMME DETAILLE
Introduction
  • Le besoin d’Expertise et les rôles de l’Expert
  • Principes déontologiques et responsabilités
  • Les Associations professionnelles françaises et internationales
  • Les documents de référence
  • L’environnement règlementaire

I/ Les différents types de biens et droits immobiliers
  • Immobilier résidentiel et Immobilier d’entreprise
  • Immeuble d’exploitation et Immeuble de placement
  • Immeubles spécifiques
  • Terrain à bâtir
  • Démembrement de propriété

II / Les bases de travail de l’Expert en Evaluation immobilière



A/ Les principales notions de valeur
  • Valeur vénale
  • Valeur en poursuite d’usage
  • Valeur locative de marché
  • Valeur vénale du Droit au bail
  • Valeur vénale du terrain à bâtir en milieu urbain

B/ L’analyse des marchés immobiliers
  • L’environnement économique
  • Les différents marchés
  • Les sources d’information

C/ L’analyse des biens : les facteurs de la valeur
  • Situation juridique et Urbanisme
  • Caractéristiques physiques
  • Les surfaces ( SHOB, SHON, SUB, SUN )
  • Le régime fiscal

III / Méthodes d’évaluation et Cas pratiques


A/ Présentation des principales méthodes d’évaluation
  • Méthode par comparaison
  • Méthode par capitalisation
  • Méthode du « Discounted Cash Flow »
  • Méthode du “Bilan promoteur”

B/ Estimation d’un Immeuble d’activités/entreposage
  • Organisation de la mission
  • Analyse des facteurs de la valeur
  • Détermination de la Valeur

C/ Estimation de la valeur d’un Droit au Bail
  • Organisation de la mission
  • Analyse des facteurs de la valeur
  • Détermination de la Valeur locative et du Droit au Bail

Note : Les cas pratiques peuvent être adaptés en fonction des besoins des stagiaires



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ORGANISATION

Cette journée d'étude se déroulera dans notre centre de formation situé à Paris 5ème - 8, rue des 3 portes moyen d'accès : RER ligne B et C station ST MICHEL NOTRE DAME
métro ligne 10 : station MAUBERT MUTUALITE - PARKING : RUE LAGRANGE

Le plan d'accès vous sera envoyé dès après l'inscription.

TARIF POUR UNE JOURNEE : Hors taxe : 700,00 € - TTC : 837 € 20 cts
comprenant le petit déjeuner d'accueil, les pauses et le déjeuner.



Bulletin d’inscription

 




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